Hyrespriser i Sverige 2026

Hälften av de lediga bostäderna kostar mellan 6 785 kr och 10 500 kr i månaden. En typisk ledig bostad är 64 m². 90 procent hyrs ut i första hand, direkt av en hyresvärd.

Medianen är den mittersta hyran när alla bostäder ställs på rad från billigast till dyrast. Vi använder den i stället för genomsnittet, som dras upp av ett fåtal mycket dyra bostäder.

Vanligt spann är den mittersta hälften av hyrorna: en fjärdedel av bostäderna är billigare och en fjärdedel dyrare. En etta har högst hyra per kvadratmeter, 164 kr mot 121 kr för en trea. Kök och badrum tar ungefär lika stor plats oavsett hur stor lägenheten är, så kostnaden slås ut på färre kvadratmeter i en liten.

Dyrast per kvadratmeter är Stockholms län med 209 kr i månaden. Lägst ligger Kalmar län med 102 kr.

Tabellen visar de 219 kommuner som har minst 10 lediga bostäder med olika hyra. Sök på en kommun eller ett län, eller sortera på en kolumn. Kommunens namn leder till de lediga lägenheterna där.

Rangordningen bygger på hyran per kvadratmeter, så att stora och små bostäder går att jämföra. Bara kommuner med minst 30 lediga bostäder är med. En bostad i Solna kostar 3,9 gånger så mycket per kvadratmeter som en i Vilhelmina.

Ett förstahandskontrakt skriver du med hyresvärden. I andra hand hyr du av någon som själv hyr eller äger bostaden. En tvåa i andra hand kostar 11 500 kr i median, 47 procent mer än en tvåa i första hand.

Andrahandsbostäderna ligger oftare i storstäderna, där hyrorna är högre. Det förklarar en del av skillnaden. Vad som är en skälig hyra i andra hand går vi igenom i guiden om att hyra i andra hand.

SCB mäter varje år vad alla hyresgäster i landet betalar. Enligt SCB:s hyresstatistik för 2026 är medianhyran 124 kr per kvadratmeter och månad, och en tvåa kostar i genomsnitt 7 742 kr i månaden. De lediga förstahandsbostäderna ligger på 128 kr per kvadratmeter.

I storstäderna är avståndet större. En trolig förklaring är att nybyggda lägenheter, som har högre hyra, är vanligare bland de lediga än i beståndet som helhet. Jämförelsen kommun för kommun finns i Hyresrapporten hösten 2026.

Hyrorna för den som redan har ett kontrakt höjdes med 3,3 procent i genomsnitt mellan 2025 och 2026, enligt SCB.

• Underlaget är de hyresbostäder som är lediga på Bostadscentralen, 18 971 stycken i 284 kommuner den 14 november 2026. De kommer från hyresvärdar, kommunala bostadsförmedlingar och andrahandsförmedlare.
• Bara hela bostäder räknas. Rum i delade bostäder och studentbostäder är inte med.
• Hyran är den som står i annonsen. El, bredband och parkering ingår ibland och ibland inte.
• När en hyresvärd hyr ut flera likadana lägenheter i samma hus räknas de en gång i hyresstatistiken, så att ett enda nybygge inte styr en hel kommun. I antalet lediga räknas varje bostad.
• En kommun behöver minst 10 bostäder för att visas, och en median räknas aldrig på färre än fem.
• Siffrorna visar läget just nu. De går inte att jämföra bakåt i tiden, eftersom vilka hyresvärdar som ingår har ändrats under 2026.

• Hyresrapporten hösten 2026: analysen bakom siffrorna, med diagram och jämförelser.
• Hyror i storstäderna: Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Västerås.
• Bostadsköer och kötider: Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Västerås, Örebro, Linköping.
• Alla lediga lägenheter i november 2026.