Hyresrapporten hösten 2026: hyrespriser i hela Sverige

En ledig hyresbostad i Sverige kostar i median 8 500 kronor i månaden i november 2026, eller 131 kronor per kvadratmeter. Det visar Bostadscentralens genomgång av 18 942 lediga hyresbostäder i 285 kommuner den 12 november. Nio av tio är förstahandskontrakt. Andrahandsbostäderna är få men dyra: en tvåa i andra hand kostar i median 47 procent mer än en tvåa med förstahandskontrakt.

Det här är den första utgåvan av Hyresrapporten, som vi kommer att ge ut varje halvår. Den visar vad hyresvärdar begär för de bostäder som går att hyra just nu, alltså de hyror du möter när du letar bostad. För dig som redan har ett kontrakt finns SCB:s statistik över befintliga hyror, och vi jämför med den längre ner.

Dagsaktuella siffror för alla län och kommuner finns på sidan Hyrespriser i Sverige, som räknas om varje dag. Rapporten nedan visar läget den 12 november 2026.

Det viktigaste i korthet

Hyresmarknaden i siffror, november 2026

Siffrorna gäller hela bostäder: lägenheter, hus och radhus. Studentbostäder och rum redovisas för sig längre ner, eftersom de är mycket mindre och har andra villkor.

Snitthyran ligger knappt 600 kronor över medianen. Ett mindre antal stora hus och dyra lägenheter drar upp genomsnittet, så medianen säger mer om vad en vanlig bostad kostar. Hälften av alla lediga bostäder har en hyra mellan 6 771 och 10 474 kronor.

Vad kostar en etta, tvåa och trea?

Tvåor är vanligast och står för 40 procent av utbudet. Ettor är billigast i kronor men dyrast per kvadratmeter. Kök och badrum kostar ungefär lika mycket att bygga och underhålla oavsett hur stor bostaden är, och den kostnaden fördelas på färre kvadratmeter i en liten lägenhet. En trea ger dubbelt så stor yta som en etta för 60 procent högre hyra.

Hyrespriser per län

Skillnaden mellan dyraste och billigaste län är dubbel räknat per kvadratmeter. I kronor är den mindre: en tvåa i Stockholms län kostar 10 714 kronor, i Kalmar län 6 276 kronor. Det beror på att bostäderna i Stockholms län är mindre, 55 m² i median mot 63 m² i Kalmar.

Uppsala län ligger tvåa, före Skåne och Västra Götaland. Där drar Uppsala stad upp nivån med många små lägenheter. Gotland har bara 46 lediga bostäder, så den siffran är osäkrare än de andra.

Hyrespriser i de 20 kommuner med flest lediga bostäder

Eskilstuna har flest lediga hyresbostäder i landet, fler än Stockholm, Göteborg och Malmö var för sig. Nästan alla är förstahandskontrakt, och en tvåa kostar 7 608 kronor. Stockholms kommun har däremot bara 505 lediga bostäder, och nästan hälften av dem hyrs ut i andra hand. Förstahandslägenheterna i Stockholm förmedlas till stor del genom bostadskön, och de syns sällan som lediga annonser.

Vill du se alla lediga bostäder i en viss stad hittar du dem bland lediga lägenheter.

Dyrast och billigast att hyra

Bland de 132 kommuner som har minst 30 lediga hyresbostäder är det här de dyraste och billigaste räknat per kvadratmeter.

Alla de dyraste kommunerna ligger i Stockholms län. Flera förortskommuner är dyrare per kvadratmeter än Stockholms kommun, delvis för att de lediga bostäderna där är mindre. I Tyresö är medianstorleken bara 35 m². I Solna kostar en ledig bostad nästan fyra gånger så mycket per kvadratmeter som i Vilhelmina. De billigaste kommunerna finns i Norrlands inland, Dalsland och Småland, där en ledig bostad kostar runt 6 000 kronor i månaden.

Förstahand eller andrahand

90 procent av de lediga hyresbostäderna är förstahandskontrakt, alltså kontrakt direkt med en fastighetsägare. Resten hyrs ut i andra hand eller privat, till exempel en bostadsrätt eller ett hus.

Skillnaden är störst för små bostäder. En etta i andra hand kostar 60 procent mer än en etta i förstahand. För fyror är skillnaden 17 procent. Förstahandshyror sätts i regel i förhandlingar mellan hyresvärden och Hyresgästföreningen. Andrahandshyran för en hyresrätt får inte vara högre än förstahandshyran, plus högst 15 procent om bostaden är möblerad. Den regeln gäller inte privatuthyrda bostadsrätter och hus. För avtal från den 1 juli 2026 får hyran där bestämmas friare enligt den nya privatuthyrningslagen. Läs mer i vår guide om att hyra ut i andra hand.

Storstäderna: vad kostar en tvåa?

Göteborg har störst skillnad mellan kontraktsformerna. En förstahandstvåa i Göteborg är billigare än i Malmö och Västerås, men en andrahandstvåa kostar nästan lika mycket som i Stockholm. Den som hyr i andra hand i Göteborg betalar över 90 000 kronor mer om året. I Västerås finns ingen skillnad alls. Där är utbudet av förstahandslägenheter stort, vilket sannolikt håller nere andrahandshyrorna.

Övriga städer har för få andrahandsannonser för en säker jämförelse.

Lediga lägenheter jämfört med befintliga hyror

SCB redovisar varje år vad alla hyresgäster i landet betalar. Enligt SCB:s hyresstatistik för 2026 är medianhyran 124 kronor per kvadratmeter och månad i hela landet. Det är nästan samma nivå som för de lediga förstahandsbostäderna i vår data, 128 kronor. I storstäderna ser det annorlunda ut:

Där det är bostadsbrist blir de billiga lägenheterna sällan lediga. Den som har en äldre lägenhet med låg hyra flyttar inte gärna, och när den väl blir ledig går den ofta till någon i bostadskön. En trolig förklaring är att de lediga lägenheterna oftare är nybyggda. Nyproduktion har ofta så kallad presumtionshyra, som är högre än i det äldre beståndet. Den som letar bostad i Stockholm möter därför högre hyror än vad stockholmarna betalar i genomsnitt. I Eskilstuna, där utbudet är stort, är det tvärtom.

Var finns de lediga bostäderna?

Räknat per invånare skiljer sig utbudet nästan nio gånger mellan länen. Södermanland har 66 lediga hyresbostäder per 10 000 invånare, främst i Eskilstuna och Katrineholm. Västmanland, Kronoberg och Gävleborg har också många lediga bostäder. Stockholms län har 8,5 och Hallands län 9,2.

Siffrorna visar hur svårt det är att hitta en ledig bostad i olika delar av landet. De påverkas också av hur hyresvärdarna förmedlar sina lägenheter. I Stockholm och Göteborg går en stor del av förstahandslägenheterna via kommunala bostadsköer och visas aldrig som lediga annonser. Läs mer om läget i vår artikel om bostadsbristen i Sverige.

40 procent av de lediga bostäderna med ett angivet tillträdesdatum går att flytta in i inom 30 dagar.

Studentbostäder och rum

Det finns 1 862 lediga studentbostäder. De kostar i median 5 181 kronor i månaden och är 22 m² stora, vilket motsvarar 222 kronor per kvadratmeter. Det är billigt i kronor men dyrt per kvadratmeter, eftersom de flesta studentbostäder är små korridorsrum och ettor.

Rum att hyra hos en privatperson syns sällan som annonser. Vi har för få för att redovisa en nivå, men du hittar de som finns bland rum att hyra.

Vad letar bostadssökande efter?

Bland de bevakningar som användare har lagt upp på Bostadscentralen är minst två rum det vanligaste önskemålet. 44 procent av dem som har angett ett rumsantal har valt just det, och fyra av fem vill ha minst två rum. Den högsta hyra som de sökande anger är i median 9 000 kronor i månaden. Det är drygt 1 000 kronor mer än vad en ledig tvåa kostar i median, så för de flesta finns det bostäder inom budget, men inte alltid på den ort de vill bo.

Flest bevakningar finns för Jönköping, Stockholm, Malmö, Uppsala och Karlstad. En bevakning skickar ett mejl när en ny bostad som matchar din sökning dyker upp.

Vad betyder det för dig som letar bostad?

Fördjupning per stad

Vi har gjort fördjupade analyser av fem av de största hyresmarknaderna. Siffrorna i dem bygger på mätningen i september och ett annat urval av annonser, se avsnittet nedan.

Om statistiken

Rapporten bygger på alla aktiva hyresannonser på Bostadscentralen den 12 november 2026, totalt 21 189 annonser. Annonserna kommer från hundratals hyresvärdar, kommunala bostadsbolag, bostadsförmedlingar och privatpersoner.

Det här är utbudshyror, alltså vad hyresvärdar begär för lediga bostäder. Det är inte samma sak som vad befintliga hyresgäster betalar.

Varför skiljer sig siffrorna från september?

I vår första analys i september var medianhyran 9 000 kronor och Stockholms kvadratmeterhyra 320 kronor. Hyrorna har inte sjunkit så mycket sedan dess. Skillnaden beror på att urvalet har ändrats. I oktober slutade vi visa annonser från två stora bostadsplattformar, varav den ena främst förmedlar andrahandsbostäder. Samtidigt har vi lagt till hundratals hyresvärdar med förstahandslägenheter. Andelen förstahand har därför ökat från 55 till 90 procent, och förstahandshyror är lägre. Siffrorna i den här rapporten går alltså inte att jämföra rakt av med de tidigare.

I nästa utgåva, våren 2027, jämför vi samma hyresvärdar vid båda mättillfällena. Då beror förändringen på hyrorna och inte på ett ändrat urval.

Vanliga frågor

Vad är medianhyran i Sverige 2026?

Medianhyran för en ledig hyresbostad i Sverige är 8 501 kronor i månaden i november 2026. En typisk bostad är 64 m², och hyran är 131 kronor per kvadratmeter och månad. För alla befintliga hyresrätter är medianen 124 kronor per kvadratmeter enligt SCB.

Vad kostar en tvåa i hyresrätt?

En ledig tvåa kostar i median 7 953 kronor i månaden i hela Sverige. Med förstahandskontrakt är medianen 7 813 kronor och i andra hand 11 500 kronor. I Stockholm kostar en tvåa i förstahand 10 060 kronor.

Vilket län har högst hyror?

Stockholms län har högst hyror med 209 kronor per kvadratmeter och månad och en medianhyra på 10 913 kronor. Därefter kommer Uppsala län med 182 kronor och Skåne län med 151 kronor per kvadratmeter.

Var är det billigast att hyra bostad?

Kalmar län är billigast med 101 kronor per kvadratmeter. Bland kommunerna med minst 30 lediga bostäder är Vilhelmina billigast med 88 kronor per kvadratmeter, följt av Strömsund och Mellerud.

Hur mycket dyrare är andrahand än förstahand?

I hela landet kostar en tvåa i andra hand 47 procent mer än en tvåa i förstahand. Skillnaden är störst i Göteborg, 96 procent, och i Stockholm, 60 procent. I Västerås kostar de lika mycket.

Var finns flest lediga hyresbostäder?

Eskilstuna har flest lediga hyresbostäder av alla kommuner, 1 303 stycken i november 2026. Räknat per invånare har Södermanlands län flest, 66 per 10 000 invånare.