Den stora bostadskön i Stockholm är Bostadsförmedlingen i Stockholm, och 2025 var den genomsnittliga kötiden 9,0 år för en vanlig hyresrätt. Kön täcker hela länet, kostar 200 kr per år och är öppen från den dag du fyller 18.
Snittet säger inte så mycket om din egen väntan. I innerstaden krävdes i snitt 21 år 2025, medan nybyggda lägenheter gick på 5,8 år och flera kranskommuner låg under 5 år. Samma år förmedlades 1 725 hyresrätter till personer med högst två års kötid.
Vid sidan av Bostadsförmedlingen finns SKB, studentkön SSSB, privata värdar med egna köer som Balder, K2A, ByggVesta och Kungsvåningen, och kommunala köer i grannkommunerna: Förvaltaren i Sundbyberg, Sollentunahem, Väsbyhem, Telge Bostäder, Botkyrkabyggen, Haninge Bostäder, Upplands-Brohus, Nynäshamnsbostäder och Sigtuna Bostadsförmedling. Flera av dem är gratis, så det lönar sig att stå i mer än en kö. Längre ner ser du vilka hyresvärdar som hyr ut helt utan kötid.
Uppgifterna kontrollerades den 13 november 2026.
| Kö | Typ | Avgift | Kötid |
|---|---|---|---|
| Bostadsförmedlingen i Stockholm | Kommunal förmedling | 200 kr per år | 9,0 år i snitt (2025) |
| SKB, Stockholms Kooperativa Bostadsförening | Kooperativ hyresrätt | 2 250 kr första året, sedan 250 kr per år plus 1 000 kr i medlemsinsats per år | Från 30 till 35 år enligt SKB (november 2026) |
| SSSB, Stockholms studentbostäder | Studentbostäder | Ingen köavgift uppges, kårmedlemskap krävs | Publiceras inte |
| Ungdomsbostäder via Bostadsförmedlingen | Ungdomsbostäder | 200 kr per år (samma kö som Bostadsförmedlingen) | Publiceras inte |
| Balder | Privat hyresvärd | Gratis | Publiceras inte |
| K2A | Privat hyresvärd | Gratis | Publiceras inte |
| ByggVesta | Privat hyresvärd | Gratis | Publiceras inte |
| Förvaltaren | Kommunalt bostadsbolag | Gratis | 2 193 till 10 580 poäng i snitt beroende på område och antal rum (2025) |
| Telge Bostäder | Kommunalt bostadsbolag | Gratis | Publiceras inte |
| Sigtuna Bostadsförmedling | Kommunal förmedling | 275 kr per år från 18 års ålder | Publiceras inte |
| Sollentunahem | Kommunalt bostadsbolag | Gratis | Publiceras inte |
| Botkyrkabyggen | Kommunalt bostadsbolag | Gratis | Cirka 6 år i snitt de senaste åren, enligt bolaget (november 2026) |
Kommunal förmedling
Stockholms stads bostadsförmedling. Den förmedlar hyresrätter från både kommunala och privata värdar i hela Stockholms län, 20 861 bostäder under 2025. Stockholmshem, Svenska Bostäder och Familjebostäder lämnar alla sina lediga lägenheter hit.
Kooperativ hyresrätt
Kooperativ hyresrättsförening som hyr ut sina egna lägenheter i Stockholm med omnejd till medlemmarna. Turordningen räknas från dagen då din första betalning kommer in, och du behåller den även när du fått en lägenhet.
Till SKB, Stockholms Kooperativa Bostadsförening (extern webbplats)
Studentbostäder
Stiftelsen Stockholms studentbostäder har drygt 8 500 studentbostäder och förmedlade 4 778 under 2025. För att samla mer än 90 ködagar ska du studera och vara medlem i en studentkår som är ansluten till SSCO.
Ungdomsbostäder
Mindre lägenheter med lägre hyra för dig mellan 18 och 25 år, hos vissa värdar upp till 27 eller 30 år. Du söker dem i Bostadsförmedlingens vanliga kö, och de kommunala bolagen reserverar varje lägenhet för en viss ålder. 2 258 ungdomsbostäder förmedlades 2025.
Till Ungdomsbostäder via Bostadsförmedlingen (extern webbplats)
Privat hyresvärd
Privat hyresvärd med över 20 000 lägenheter i Sverige, flera av dem i Stockholmsområdet. Alla lediga lägenheter söks i Balders egen kö på balder.se, där du loggar in med BankID.
Privat hyresvärd
Privat hyresvärd med en gemensam kö för alla sina hyresbostäder i landet och en separat kö för studentbostäder. Du behöver logga in minst en gång var tolfte månad för att behålla platsen.
Privat hyresvärd
Privat hyresvärd med egen kö för sina hyresrätter, bland annat i Stockholmsområdet. Du får söka högst tre lägenheter samtidigt och behöver logga in minst en gång per år för att behålla poängen.
Kommunalt bostadsbolag
Sundbybergs kommunala bostadsbolag med mer än 6 600 hyresrätter och egen kö. Unga mellan 16 och 25 år som är folkbokförda i Sundbyberg får 1,5 poäng per dag.
Kommunalt bostadsbolag
Södertäljes kommunala bostadsbolag med egen kö. Lägenheter som går via BoLotto och bolagets ungdomsbostäder lottas i stället bland dem som sökt.
Kommunal förmedling
Kommunal bostadsförmedling i Sigtuna kommun som förmedlar Sigtunahems cirka 4 800 lägenheter och bostäder från andra värdar. När du skriver kontrakt tillkommer en förmedlingsavgift på 625 kr.
Kommunalt bostadsbolag
Sollentunas kommunala bostadsbolag med egen kö. Bara kötiden avgör och inga förturer ges. Du behöver logga in minst en gång var 24:e månad för att behålla poängen.
Kommunalt bostadsbolag
Botkyrkas kommunala bostadsbolag. Lägenheterna förmedlas efter poäng, antingen i bolagets egen kö eller via Bostadsförmedlingen i Stockholm.
Den genomsnittliga kötiden för en vanlig hyresrätt via Bostadsförmedlingen var 9,0 år 2025, en ökning med 0,2 år från 2024. Drygt hälften av lägenheterna, 51 procent, gick till personer med mellan 3,7 och 13,0 års kötid. För de 1 695 bostäder som förmedlades i oktober 2026 var snittet 8,9 år.
Bostadskön är inte en enda lång kö. Varje annonserad lägenhet får sin egen kö av dem som anmält intresse, och den som har längst kötid får erbjudandet. Därför skiljer det mycket mellan områden. I Stockholms stad var snittet 12,4 år 2025, i innerstaden 21,1 år för befintliga lägenheter och på Södermalm 21,6 år. I Järva räckte 8,8 år, och i Södertälje, Salem och Sigtuna låg snittet mellan 3,5 och 3,9 år.
Nybyggda lägenheter kräver ofta kortare tid, eftersom hyran är högre och många lägenheter släpps samtidigt. Snittet för nyproduktion var 5,8 år 2025, mot 9,6 år för övriga lägenheter. Nybyggt i Järva gick på 2,7 år och i Sollentuna på 2,6 år. I innerstaden är skillnaden liten: 20,6 år för nyproduktion.
Bostadstypen spelar också in. Studentbostäder förmedlades 2025 med i snitt cirka 4,5 års kötid, seniorbostäder kräver cirka 10 år och hyresrätter med korttidskontrakt låg på cirka 12,5 år. Samma år gick 1 685 bostäder, varav 594 studentbostäder, till personer med mindre än ett års kötid. I oktober 2026 var den kortaste kötiden 11 dagar för en fyra i Handen och den längsta 40,0 år för en tvåa på Södermalm.
Antalet registrerade säger lite om konkurrensen. Av de 894 592 personer som stod i kön vid slutet av 2025 var 88 918, alltså 10 procent, aktiva med minst fem intresseanmälningar under året.
| Område | Befintliga bostäder | Nyproduktion |
|---|---|---|
| Stockholms innerstad | 21,1 år | 20,6 år |
| Södermalm | 21,6 år | 20,6 år |
| Norra innerstaden | 20,9 år | Ingen uppgift |
| Kungsholmen | 17,9 år | Ingen uppgift |
| Skarpnäck | 16,2 år | 8,2 år |
| Hägersten-Älvsjö | 14,6 år | 8,7 år |
| Bromma | 13,7 år | 11,4 år |
| Farsta | 13,2 år | 4,4 år |
| Enskede-Årsta-Vantör | 12,4 år | 4,2 år |
| Hässelby-Vällingby | 10,2 år | Ingen uppgift |
| Skärholmen | 9,4 år | 3,8 år |
| Järva | 8,8 år | 2,7 år |
| Solna | 14,4 år | 6,0 år |
| Danderyd | Ingen uppgift | 10,6 år |
| Lidingö | 10,0 år | Ingen uppgift |
| Huddinge | 9,9 år | 4,0 år |
| Värmdö | 8,2 år | Ingen uppgift |
| Botkyrka | 7,4 år | 5,5 år |
| Täby | 6,5 år | 5,2 år |
| Vallentuna | 6,5 år | Ingen uppgift |
| Järfälla | 6,1 år | 3,6 år |
| Sundbyberg | 6,0 år | 3,2 år |
| Upplands Väsby | 5,9 år | 6,1 år |
| Norrtälje | 5,8 år | 6,4 år |
| Haninge | 5,7 år | 3,4 år |
| Nacka | 5,6 år | 4,5 år |
| Nynäshamn | 5,6 år | Ingen uppgift |
| Tyresö | 5,2 år | 3,6 år |
| Sollentuna | 5,0 år | 2,6 år |
| Upplands-Bro | 4,9 år | 4,3 år |
| Österåker | 4,4 år | Ingen uppgift |
| Sigtuna | 3,9 år | 4,9 år |
| Salem | 3,6 år | Ingen uppgift |
| Södertälje | 3,5 år | Ingen uppgift |
Källa: Bostadsförmedlingen: Jämför kötider, medelkötider i länet 2025
Alla hyresvärdar i Stockholm går inte efter kötid. Några lottar ut sina lägenheter, andra väljer hyresgäst bland dem som anmält intresse. Du behöver fortfarande klara värdens krav på inkomst och referenser, men hur länge du har stått i kö spelar ingen roll. På Bostadscentralen samlar vi lediga lägenheter både från sådana värdar och från köerna ovan.
Har ingen egen kö: du anmäler intresse för en ledig lägenhet på Mina sidor, och när ansökningstiden är slut lottas en sökande fram. En del lägenheter går i stället via Bostadsförmedlingen.
Har ingen bostadskö: du skapar ett gratis konto, anmäler intresse för lägenheter och laddar upp inkomstintyg, sedan väljer Victoriahem vilka som erbjuds visning.
Går inte på kötid: din ansökan läggs i en intressebank för lägenheten och bolaget gör ett urval, med krav på en årsinkomst före skatt på minst fyra gånger årshyran.
Har inget kösystem utan arbetar med matchning: du gör en intresseanmälan med BankID på lägenheten, och Lundbergs väljer bland dem som fortfarande är intresserade efter visningen.
Du gör en intresseanmälan på en eller flera lägenheter på hemsidan och bokas in på visning om dina uppgifter stämmer med bolagets riktlinjer, utan att kötid räknas.
Nybyggda hyresrätter, bland annat i Norrtälje, där du skickar en intresseanmälan för projektet och blir kontaktad av bolaget.
Möblerade studentbostäder vid Kista Campus som du bokar direkt på Unitys sajt, även innan du har fått ditt antagningsbesked.
Just nu finns 742 lediga bostäder i och omkring Stockholm som hyrs ut utan kötid: i andra hand, av privatpersoner eller av hyresvärdarna i listan ovan. Här är de senaste.
8 598 kr/mån
11 337 kr/mån
5 500 kr/mån
5 000 kr/mån
21 275 kr/mån
11 296 kr/mån
Se alla lediga lägenheter i Stockholm
Bland alla lediga lägenheter finns också de som förmedlas genom bostadsköerna. Bostäder från privata hyresvärdar hittar du under privata hyresvärdar i Stockholm.
9,0 år i snitt för en vanlig hyresrätt via Bostadsförmedlingen 2025, och 8,9 år för de bostäder som förmedlades i oktober 2026. I Stockholms stad var snittet 12,4 år och i innerstaden 21 år 2025. Nybyggda lägenheter gick på 5,8 år.
200 kr per år hos Bostadsförmedlingen. SKB kostar 2 250 kr första året, varav 2 000 kr är medlemsinsats, och sedan 250 kr i årsavgift plus 1 000 kr i insats per år tills du nått 30 000 kr. Sigtuna Bostadsförmedling tar 275 kr per år. Köerna hos Balder, K2A, ByggVesta, Förvaltaren, Sollentunahem, Telge Bostäder och Botkyrkabyggen är gratis.
Hos Bostadsförmedlingen från den dag du fyller 18 år. Flera andra köer öppnar tidigare: Förvaltaren, Telge Bostäder, K2A och ByggVesta från 16 år och Kungsvåningen från 15 år. SKB har ingen åldersgräns, och medlemmar under 18 år betalar halv årsavgift, 125 kr.
917 639 personer var registrerade hos Bostadsförmedlingen den 13 november 2026. Vid slutet av 2025 var siffran 894 592, och 88 918 av dem, 10 procent, sökte aktivt med minst fem intresseanmälningar under året. De flesta i kön har redan ett ordnat boende.
Nej. Sedan 1997 kan alla som fyllt 18 år och har svenskt personnummer eller samordningsnummer registrera sig hos Bostadsförmedlingen, oavsett var de bor. När du får en lägenhet ska du däremot folkbokföra dig på den nya adressen.
Ja, hos Bostadsförmedlingen nollställs kötiden när du skriver ett tillsvidarekontrakt. Du behåller den om du får ett korttidskontrakt, en studentbostad, en seniorbostad 65+ eller en lägenhet via Bostad snabbt. Hos SKB behåller du din turordning även när du har fått en lägenhet.
Sök där få andra söker. Under 2025 gick 1 685 bostäder hos Bostadsförmedlingen till personer med mindre än ett års kötid, och relativt många av dem var nybyggda. Nyproduktion hade i snitt 5,8 års kötid mot 9,6 år för övriga lägenheter. Håll också koll på värdar som lottar eller väljer bland intresseanmälningar, som Wåhlin Fastigheter och Victoriahem, och på andrahandsmarknaden.
Nej. Stockholms kommunala bostadsbolag lämnar alla sina lediga lägenheter till Bostadsförmedlingen, så det är den kön du ska stå i. Bor du redan hos Svenska Bostäder, Familjebostäder, Stockholmshem, Stadsholmen eller Micasa kan du dessutom aktivera en plats i den interna byteskön. Den är gratis och räknar kötid från ditt inflyttningsdatum.