Hyrespriser i Malmö 2026: vad kostar det att hyra?
Medianhyran i Malmö är 10 400 kr i månaden hösten 2026. Vi har analyserat över 500 hyresannonser, och här är andrahand nästan lika billigt som förstahand.
Att hyra en bostad i Malmö kostar 10 400 kronor i månaden i median hösten 2026. Det visar Bostadscentralens analys av 539 aktiva hyresannonser den 23 september. Kvadratmeterpriset, 197 kronor i månaden, är det lägsta av Sveriges tre storstäder. Malmö sticker också ut på ett annat sätt: skillnaden mellan förstahand och andrahand är mycket mindre än i Stockholm och Göteborg.
Hyrespriser i Malmö: snabbfakta
| Mått | Malmö |
|---|---|
| Aktiva hyresannonser | 539 |
| Medianhyra | 10 400 kr/mån |
| Genomsnittlig hyra | 10 591 kr/mån |
| Mittenhälften av annonserna | 7 422–12 385 kr/mån |
| Medianstorlek | 54 m² |
| Median hyra per kvadratmeter | 197 kr/m² per månad |
| Andel andrahand | 62 % |
Medel- och medianhyra ligger nästan exakt lika. Malmös hyresmarknad har alltså få extremt dyra annonser som drar upp snittet, och priserna är förhållandevis förutsägbara.
Vad kostar en lägenhet i Malmö?
| Storlek | Annonser | Medianhyra | Typisk yta | kr/m² per månad |
|---|---|---|---|---|
| 1 rum | 154 | 6 487 kr | 28 m² | 275 kr |
| 2 rum | 197 | 10 610 kr | 54 m² | 196 kr |
| 3 rum | 118 | 12 638 kr | 81 m² | 164 kr |
| 4 rum eller fler | 41 | 16 874 kr | 101 m² | 157 kr |
Tvåor är det vanligaste segmentet. Hälften av dem kostar mellan 9 500 och 11 500 kronor, ett ovanligt smalt spann. Det gör det lätt att bedöma om en annons är rimligt prissatt. En tvåa för 14 000 kronor ligger till exempel klart över marknaden.
Förstahand eller andrahand i Malmö
| Storlek | Förstahand | Andrahand | Skillnad |
|---|---|---|---|
| 1 rum | 7 329 kr | 6 011 kr | −18 % |
| 2 rum | 10 197 kr | 11 000 kr | +8 % |
| 3 rum | 12 111 kr | 13 900 kr | +15 % |
| 4 rum eller fler | 18 084 kr | 16 500 kr | −9 % |
I Malmö är andrahandsettorna billigare än förstahandsettorna, men de är också mycket mindre: 22 m² mot 33 m² i median. Samma sak gäller de största lägenheterna, där förstahandsutbudet domineras av större och nyare bostäder. Räknat per kvadratmeter kostar andrahand 225 kronor mot 173 kronor för förstahand, 30 procent mer. Det är ungefär hälften av skillnaden i Stockholm.
För en tvåa i Malmö är skillnaden bara 800 kronor i månaden. Det gör andrahand till ett fullt rimligt alternativ här, särskilt om du vill komma in på bostadsmarknaden snabbt.
Så har hyrorna i Malmö rört sig i september
Mellan den 31 augusti och den 23 september steg medianhyran i Malmö från 10 009 till 10 400 kronor (+3,9 %). Det ser ut som en höjning, men kvadratmeterpriset sjönk samtidigt från 198,5 till 196,6 kronor. Förklaringen är att fler större lägenheter kom ut på marknaden. Antalet lediga treor ökade från 96 till 118, och medianstorleken gick från 53 till 54 m².
Exemplet visar varför kvadratmeterpriset ofta säger mer än månadshyran. Totalt ökade antalet aktiva annonser från 499 till 539 (+8 %). Vi följer utvecklingen dagligen och uppdaterar artikeln när vi har mer data.
Malmö jämfört med Lund, Helsingborg och resten av Skåne
| Ort | Annonser | Medianhyra | Median 2:a | kr/m² per månad |
|---|---|---|---|---|
| Lund | 323 | 9 072 kr | 9 139 kr | 230 kr |
| Malmö | 539 | 10 400 kr | 10 610 kr | 197 kr |
| Helsingborg | 613 | 9 500 kr | 9 103 kr | 149 kr |
| Trelleborg | 107 | 9 270 kr | 8 728 kr | 146 kr |
| Landskrona | 139 | 8 547 kr | 7 860 kr | 130 kr |
Lund är dyrare än Malmö per kvadratmeter. Studentstaden har små bostäder, 40 m² i median. Men en tvåa i Lund kostar i median 1 500 kronor mindre i månaden än i Malmö. Helsingborg har flest lediga hyresbostäder i Skåne och ett kvadratmeterpris 24 procent under Malmös. I Landskrona kostar en tvåa 26 procent mindre än i Malmö.
Jämfört med de andra storstäderna kostar en tvåa i Malmö 10 610 kronor, mot 11 600 kronor i Göteborg och 15 085 kronor i Stockholm.
Tips för dig som letar hyresbostad i Malmö
Se alla lediga lägenheter i Malmö.
Om datan
Siffrorna kommer från Bostadscentralens dagliga ögonblicksbilder av alla aktiva hyresannonser, med mätperiod 31 augusti–23 september 2026. Uppdelningen i förstahand och andrahand avser annonser som var aktiva den 24 september. Det är utbudspriser, alltså vad hyresvärdar begär för lediga bostäder. Metoden beskrivs i hyresmarknaden i Sverige 2026.
Vanliga frågor
Vad kostar det att hyra lägenhet i Malmö 2026?
Medianhyran för en ledig hyresbostad i Malmö är 10 400 kronor i månaden (september 2026). Det motsvarar 197 kronor per kvadratmeter, det lägsta av de tre storstäderna.
Vad kostar en tvåa i Malmö?
En tvåa i Malmö kostar i median 10 610 kronor i månaden för 54 m². Hälften av tvåorna kostar mellan 9 500 och 11 500 kronor.
Är andrahand dyrt i Malmö?
Mindre än i andra storstäder. En tvåa i andra hand kostar i median 11 000 kronor, 8 procent mer än i första hand. I Stockholm är skillnaden 58 procent.