Hyresmarknaden i Sverige 2026: hyrespriser i 15 städer

Medianhyran för en ledig hyresbostad i Sverige är 9 000 kronor i månaden hösten 2026. Det visar Bostadscentralens egen marknadsdata, som bygger på 25 589 aktiva hyresannonser den 23 september 2026. En typisk bostad som hyrs ut är 60 kvadratmeter och kostar 155 kronor per kvadratmeter och månad. Snittet döljer dock stora skillnader. I Stockholm är kvadratmeterpriset mer än dubbelt så högt som i Eskilstuna, och i storstäderna avgör kontraktsformen nästan lika mycket som adressen.

Hyresmarknaden i siffror hösten 2026

Genomsnittshyran ligger drygt 1 000 kronor över medianen eftersom ett mindre antal stora hus och exklusiva lägenheter drar upp snittet. Medianen, alltså mittenvärdet, säger därför mer om vad en vanlig hyresbostad kostar. Hälften av alla annonser ligger mellan 6 900 och 11 687 kronor i månaden.

Vad kostar olika bostadstyper att hyra?

Lägenheter står för 84 procent av utbudet. Hus är dyrast per månad men billigast per kvadratmeter: en villa ger nästan dubbelt så stor yta som en lägenhet för 39 procent högre hyra. Korridorsrum fungerar tvärtom. De är billigast i kronor men dyrast per kvadratmeter, eftersom kök och badrum delas och inte räknas in i ytan. Letar du efter mer yta kan det alltså löna sig att titta på lediga hus i stället för lägenheter.

Hyrespriser i Sveriges största hyresmarknader

Tabellen visar de 15 orter som hade minst 300 aktiva hyresannonser, sorterade efter hyra per kvadratmeter. Kolumnen "Median 2:a" avser lägenheter med två rum och kök.

Tre saker sticker ut:

Förstahand eller andrahand avgör priset

55 procent av alla aktiva hyresannonser i landet är förstahandskontrakt, alltså kontrakt direkt med fastighetsägaren. Resten hyrs ut i andra hand eller av privatpersoner, till exempel en bostadsrätt eller ett hus. Förstahandshyrorna sätts i regel i förhandlingar mellan hyresvärdar och Hyresgästföreningen. Andrahands- och privatuthyrning regleras annorlunda, och där kan skillnaden i pris bli stor.

Hur stor skillnaden är beror på hur trång bostadsmarknaden är:

I Stockholm, där kötiderna är längst, kostar en andrahandstvåa i median nästan 7 000 kronor mer i månaden än en tvåa med förstahandskontrakt. Det blir drygt 83 000 kronor om året. I Malmö och Västerås är skillnaden bara några hundralappar till knappt tusen kronor.

Hur har hyrorna rört sig under hösten?

Vi började spara en daglig ögonblicksbild av hyresmarknaden den 31 augusti 2026. Under de första veckorna har priserna i landet som helhet legat stilla. Medianhyran gick från 8 961 till 9 000 kronor (+0,4 %) och kvadratmeterpriset från 155,3 till 155,1 kronor. Samtidigt ökade antalet aktiva annonser från 24 670 till 25 589 (+3,7 %).

Lokalt syns större rörelser. I Stockholm sjönk medianhyran med 1,9 procent i takt med att utbudet växte. I Uppsala minskade antalet lediga bostäder kring terminsstarten. Tre veckor är för kort tid för att tala om trender, så vi uppdaterar den här artikeln allteftersom datan växer.

För dig som redan har ett förstahandskontrakt gäller andra siffror. Där landade hyreshöjningarna för 2026 på i snitt 3,4 procent enligt Hyresgästföreningen. Läs mer i vår genomgång av den genomsnittliga hyran i Stockholm 2026.

Vad betyder det för dig som letar bostad?

Hyrespriser i din stad

Vi har gjort fördjupade analyser av fem av Sveriges största hyresmarknader:

Så har vi räknat

Siffrorna kommer från Bostadscentralens egen marknadsdata. Varje kväll sparar vi en ögonblicksbild av alla aktiva hyresannonser på sajten, med medianhyra, kvartiler, storlek och hyra per kvadratmeter per ort, bostadstyp och rumsantal. Annonser med orimliga värden räknas bort: hyra under 1 000 eller över 100 000 kronor, yta under 5 eller över 1 000 m² samt kvadratmeterpris utanför 30–3 000 kronor. Grupper med färre än fem annonser redovisas inte.

Mätperioden är 31 augusti–23 september 2026. Uppdelningen i förstahand och andrahand bygger på de annonser som var aktiva den 24 september. Orter redovisas så som de anges i annonserna. Därför räknas till exempel Solna, Kista och Järfälla separat från Stockholm.

Observera att det här är utbudspriser, alltså vad hyresvärdar begär för lediga bostäder. Det är inte samma sak som vad befintliga hyresgäster betalar. Det är utbudspriserna du möter när du letar bostad.

Vanliga frågor

Vad är medianhyran i Sverige 2026?

Medianhyran för en ledig hyresbostad i Sverige är 9 000 kronor i månaden (september 2026). För lägenheter är medianen 8 900 kronor för 59 m². Det motsvarar 155 kronor per kvadratmeter och månad.

Var är det dyrast att hyra bostad i Sverige?

Stockholm har de högsta hyrorna med en median på 13 734 kronor i månaden och 320 kronor per kvadratmeter. Solna, som räknas som egen ort, ligger ännu högre per kvadratmeter: 364 kronor.

Var är det billigast att hyra lägenhet?

Bland de 15 orter som har flest lediga hyresbostäder är Eskilstuna billigast med 123 kronor per kvadratmeter. Där kostar en tvåa i median 7 472 kronor i månaden. Norrköping, Borås och Linköping ligger också lågt.

Hur mycket dyrare är andrahand än förstahand?

Det beror på staden. I Stockholm kostar en tvåa i andra hand 58 procent mer än en med förstahandskontrakt. I Göteborg är skillnaden 28 procent och i Malmö 8 procent.