Folkbokföring vid andrahandsuthyrning: reglerna 2026

Hyr du en bostad i andra hand ska du vara folkbokförd där, om det är där du sover de flesta nätterna. Det är Skatteverket som avgör var du är folkbokförd, inte hyresvärden eller den du hyr av. Den som hyr ut sin lägenhet får stå kvar på sin adress bara om bortavaron är planerad till högst ett år. Annars ska den också flytta sin folkbokföring.

Reglerna finns i folkbokföringslagen och gäller lika för hyresrätter, bostadsrätter och hus. Här går vi igenom vad som gäller för dig som hyr i andra hand, för dig som hyr ut och för inneboende. Du får också veta hur du anmäler flytten och vad som händer om folkbokföringen blir fel.

Det viktigaste i korthet

Huvudregel: du ska vara folkbokförd där du regelmässigt sover. Det gäller även i andra hand och som inneboende.

Ettårsregeln: är du borta en på förhand bestämd tid av högst ett år behöver du inte flytta din folkbokföring.

Flyttanmälan: gör den före flytten eller senast en vecka efter. Den är gratis.

Hyresvärden bestämmer inte: varken hyresvärden eller förstahandshyresgästen kan förbjuda dig att folkbokföra dig där du bor.

c/o fungerar inte: du ska ha ditt namn på dörren och brevlådan och ange rätt lägenhetsnummer.

Fel folkbokföring kan vara brott: straffet är böter eller fängelse, i grova fall upp till två år.

Var ska man vara folkbokförd?

Du ska vara folkbokförd på den fastighet där du regelmässigt tillbringar din dygnsvila. Det står i 7 § folkbokföringslagen (1991:481). Dygnsvila betyder i praktiken där du sover. Hur du bor spelar ingen roll. Förstahandskontrakt, andrahandskontrakt eller inneboende behandlas på samma sätt.

Bor du på flera ställen ska du vara folkbokförd där du har starkast anknytning. Skatteverket tittar då bland annat på var du sover flest nätter, var familjen bor och var du arbetar. Du kan bara vara folkbokförd på en adress.

Bor du i ett flerbostadshus ska du också vara folkbokförd på rätt lägenhet, enligt 6 § samma lag. Det är därför lägenhetsnumret behövs i flyttanmälan.

Ska man folkbokföra sig när man hyr i andra hand?

Ja, om andrahandsbostaden är där du bor. Skatteverket skriver på sin sida om att vara folkbokförd på rätt adress att du ska vara folkbokförd där du bor, oavsett om du är inneboende eller hyr i andra hand. Har du inget annat boende du ska tillbaka till är andrahandslägenheten din bostad i lagens mening.

Det finns ett undantag. Ska du bara bo i andrahandsbostaden en kort, bestämd tid och sedan flytta tillbaka till ett boende du redan har, kan du stå kvar där. Ett exempel är den som har en lägenhet i Umeå och hyr ett rum i Stockholm under en praktik på fyra månader. Har du däremot sagt upp ditt gamla boende ska du anmäla flytt, även om kontraktet bara gäller ett halvår.

Letar du efter ett boende kan du se lediga lägenheter och rum att hyra på Bostadscentralen. I vår guide om att hyra i andra hand går vi igenom kontraktet och dina rättigheter.

Måste den som hyr ut ändra sin folkbokföring?

Det beror på hur länge du är borta och om det är bestämt i förväg. Enligt 8 § folkbokföringslagen räknas du inte som bosatt på en ny plats om du sover där under en på förhand bestämd tid av högst ett år. Du står då kvar på din egen adress.

Skatteverket säger samma sak: ska du bo någon annanstans kortare tid än ett år behöver du ingen flyttanmälan. Men hyr du ut och inte längre bor i bostaden ska du vara folkbokförd där du faktiskt bor.

I praktiken blir det så här:

Du hyr ut i nio månader för ett jobb på annan ort och flyttar sedan hem. Du kan stå kvar på din adress.

Du hyr ut i ett och ett halvt år, eller har ingen bestämd tid. Du ska anmäla flytt till den adress där du bor.

Uthyrningen förlängs så att den totala tiden blir längre än ett år. Då ska du anmäla flytt.

Ni kan alltså vara folkbokförda på samma lägenhet samtidigt, du och din andrahandshyresgäst. Flera personer kan vara skrivna på samma lägenhet, och det är inget fel i sig.

Ska du hyra ut i andra hand behöver du också tillstånd från hyresvärden eller styrelsen. Det går vi igenom i guiden om att hyra ut i andra hand.

Kan hyresvärden förbjuda folkbokföring?

Nej. Folkbokföringen är en uppgift som du lämnar till Skatteverket, och det är Skatteverket som beslutar om den. Folkbokföringslagen kräver inget godkännande från hyresvärden, bostadsrättsföreningen eller förstahandshyresgästen. En klausul i ett andrahandskontrakt om att du inte får folkbokföra dig ändrar alltså inte var du ska vara folkbokförd.

Det kan däremot påverka hur flytten hanteras. I flyttanmälan ska du enligt 28 § ange vem som har upplåtit bostaden till dig. Bor någon redan på adressen kan Skatteverket också skicka en kontrollfråga till den personen, enligt sidan om flyttanmälan. Svarar personen att du inte bor där kan Skatteverket höra av sig till dig.

Den som vill att du inte folkbokför dig har ofta ett skäl: uthyrningen är inte godkänd av hyresvärden. Då är det förstahandshyresgästen som tar risken, men det är du som får leta nytt boende om kontraktet sägs upp. Be därför att få se tillståndet innan du skriver på.

Så kan folkbokföringen avslöja olovlig andrahandsuthyrning

En andrahandshyresgäst som folkbokför sig syns i folkbokföringen, och Skatteverket har verktyg som berör uthyraren direkt:

Föreläggande till ägaren: enligt 32 § kan Skatteverket kräva att en fastighetsägare eller lägenhetsinnehavare berättar vem bostaden är upplåten till, om upplåtelsen har ägarens samtycke och vem som bor där.

Kontrollbesök: enligt 32 a § får Skatteverket göra kontrollbesök för att ta reda på var någon bor. Besöken behöver inte aviseras i förväg.

Tips från andra: hyresvärdar, fastighetsbolag och bostadsrättsföreningar kan anmäla felaktig folkbokföring i sina hus via Skatteverkets e-tjänst Meddela felaktig folkbokföring.

Skatteverket tar emot omkring 120 000 underrättelser om felaktig folkbokföring om året från privatpersoner, fastighetsägare och myndigheter, enligt sidan om kontrollbesök i folkbokföringen. Vid ett besök visar handläggarna legitimation och lämnar ett beslut. Du har rätt att neka dem att komma in, men utredningen kan ändå leda till att folkbokföringen ändras. De får inte heller öppna skåp eller lådor.

Att hålla sig borta från folkbokföringen är alltså inget skydd för en olovlig uthyrning. Det enda säkra är att ha tillstånd.

Lägenhetsnummer och c/o

Lägenhetsnumret har fyra siffror. De två första visar våningen och de två sista var på våningen lägenheten ligger. Du hittar det vid entrén, på dörren, på brevlådan eller i kontraktet, enligt Skatteverkets sida om lägenhetsnummer. Hyresvärdar har ibland egna nummer i sina listor. I flyttanmälan ska du ange numret i det nationella lägenhetsregistret.

c/o kan du inte använda för att lösa folkbokföringen. Skatteverket registrerar inte c/o i folkbokföringsadressen och skriver uttryckligen att det inte fungerar för inneboende och andrahandshyresgäster. Du ska i stället ha ditt namn på dörren och på brevlådan eller fastighetsboxen, så att posten kommer fram.

Vill någon annan ta hand om din post under minst sex månader kan du anmäla en särskild postadress, med c/o om du vill. Det ändrar inte var du är folkbokförd. Det kan passa för den som hyr ut och är borta en period.

Översikt: var du ska vara folkbokförd

Situation	Här ska du vara folkbokförd
Du hyr i andra hand och har inget annat boende	I andrahandsbostaden
Du hyr i andra hand några månader och har ett eget boende att återvända till	Kvar på din vanliga adress
Du hyr ut och är borta en bestämd tid på högst ett år	Kvar på din egen adress
Du hyr ut i mer än ett år eller utan bestämd tid	Där du faktiskt bor
Du är inneboende och sover där	Hos den du hyr av, med rätt lägenhetsnummer
Du har flyttat till en ny ort för att plugga på högskola	På studieorten
Du är under 18 och bor på annan ort för grundskola eller gymnasium	Hos föräldrarna, längst till 21 år
Du bor växelvis på två ställen	Där du har starkast anknytning, oftast där du sover flest nätter
Du ska studera eller bo utomlands ett år eller mer	Anmäl utflyttning från Sverige

Inneboende och studenter

Som inneboende gäller samma huvudregel. Sover du regelmässigt hos den du hyr av ska du vara folkbokförd där, på uthyrarens lägenhetsnummer. Uthyraren bor kvar och står också kvar på sin adress. Om avtalet mellan er kan du läsa i guiden om inneboendekontrakt.

För studenter skiljer Skatteverket på skolformer. Flyttar du till en annan ort för att plugga på universitet eller högskola ska du göra en flyttanmälan, oavsett om du hyr ett studentrum, en lägenhet i andra hand eller bor hos en kompis. Det framgår av sidan anmäla flytt som student.

Är du under 18 och bor på annan ort för grundskola eller gymnasium står du kvar hos dina föräldrar. Enligt 11 § folkbokföringslagen gäller det även efter 18 så länge du går kvar i utbildningen, men längst till 21 år.

Hur folkbokföringen påverkar bidrag, försäkring och post

Folkbokföringen styr mer än var du röstar och betalar kommunalskatt. När du hyr i andra hand märks det framför allt här:

Bostadsbidrag: grundregeln hos Försäkringskassan är att du bor och är folkbokförd i bostaden du söker för. Hyr du i andra hand behöver du också skicka in andrahandskontraktet och ett aktuellt intyg på att uthyrningen är godkänd, och för vilken period. Läs mer i guiden om bostadsbidrag.

Hemförsäkring: som andrahandshyresgäst eller inneboende behöver du en egen hemförsäkring. Du omfattas normalt inte av uthyrarens försäkring, eftersom ni inte delar hushåll, skriver Konsumenternas. Uppge din adress och att du hyr i andra hand när du tecknar den.

Post: myndighetspost skickas till folkbokföringsadressen. Står du kvar på en gammal adress kan brev från till exempel Skatteverket, CSN eller Kronofogden hamna fel. Att eftersända posten är en separat tjänst hos Svensk Adressändring.

Vad händer om folkbokföringen är fel?

Att medvetet låta bli att anmäla flytt, eller att lämna fel uppgifter, är folkbokföringsbrott. Enligt 42 § folkbokföringslagen är straffet böter eller fängelse i högst sex månader. Grovt folkbokföringsbrott, till exempel när det har skett systematiskt eller i större omfattning, ger fängelse i högst två år. I ringa fall döms ingen till ansvar, och ett ärligt misstag är inget brott. Skatteverket är skyldigt att anmäla misstänkta brott.

Reglerna skärps den 1 december 2026 genom lag (2026:1450):

Nytt brott: främjande av oriktig folkbokföring (42 a §). Den som i väsentlig mån hjälper till att en felaktig uppgift läggs till grund för folkbokföringen, för att själv eller åt någon annan tjäna på det eller för att möjliggöra annan brottslighet, kan dömas till fängelse i högst två år. Det kan till exempel gälla den som tar betalt för att låta andra skriva sig på sin adress.

Grova fall: för grovt folkbokföringsbrott blir straffet bara fängelse, inte böter.

Sena flyttanmälningar: en försenad flyttanmälan som har ringa betydelse ska uttryckligen inte leda till ansvar.

Står någon felaktigt folkbokförd hos dig, till exempel en tidigare andrahandshyresgäst som aldrig flyttade sin adress, kan du anmäla det till Skatteverket. Med e-tjänsten Visa folkbokförda på samma adress ser du vem som är skriven hos dig.

Så gör du steg för steg

För dig som hyr i andra hand:

Be att få se hyresvärdens eller styrelsens tillstånd innan du skriver på.

Ta reda på lägenhetsnumret i kontraktet, vid entrén eller på dörren.

Gör en flyttanmälan i Skatteverkets e-tjänst före flytten eller senast en vecka efter.

Sätt upp ditt namn på dörren och brevlådan.

Teckna en egen hemförsäkring som gäller från inflyttningsdagen.

Anmäl flytt igen när kontraktet tar slut.

För dig som hyr ut:

Räkna ut hur länge du är borta. Är det högst ett år och bestämt i förväg kan du stå kvar.

Är det längre, anmäl flytt till den adress där du faktiskt bor.

Berätta för hyresgästen att den ska folkbokföra sig hos dig, och ge lägenhetsnumret.

Kontrollera efteråt att hyresgästen har flyttat ut ur folkbokföringen när avtalet är slut.

Anmäler du flytten mer än en vecka för sent gäller den nya adressen först från dagen då anmälan kom in. Letar du efter nästa boende kan du skapa en bevakning och få nya annonser direkt i mejlen.

Vanliga frågor

Får man folkbokföra sig i andra hand?

Ja. Du ska vara folkbokförd där du regelmässigt sover, oavsett om du har förstahandskontrakt, andrahandskontrakt eller bor som inneboende. Ska du bara bo där en bestämd tid på högst ett år och sedan flytta tillbaka till ett eget boende kan du stå kvar på din gamla adress.

Kan hyresvärden neka mig att folkbokföra mig?

Nej. Det är Skatteverket som beslutar om folkbokföringen, och lagen kräver inget godkännande från hyresvärden eller den du hyr av. Ett förbud i kontraktet ändrar inte var du ska vara folkbokförd.

Måste jag ändra min folkbokföring om jag hyr ut min lägenhet?

Bara om du är borta längre än ett år eller utan bestämd tid. Är bortavaron planerad i förväg och högst ett år får du stå kvar. Förlängs den så att den blir längre ska du anmäla flytt till där du bor.

Kan man använda c/o-adress när man hyr i andra hand?

Nej. Skatteverket registrerar inte c/o i folkbokföringsadressen, och det fungerar inte för inneboende eller andrahandshyresgäster. Du ska ha ditt namn på dörren och brevlådan och ange rätt lägenhetsnummer.

Vad händer om man är felaktigt folkbokförd?

Skatteverket kan ändra folkbokföringen, ibland efter ett kontrollbesök. Har du medvetet låtit bli att anmäla flytt eller lämnat fel uppgifter kan du dömas för folkbokföringsbrott till böter eller fängelse, i grova fall upp till två år.

Var ska man vara folkbokförd som inneboende?

Hos den du hyr av, om det är där du sover de flesta nätterna. Använd uthyrarens lägenhetsnummer i flyttanmälan och sätt upp ditt namn på dörren och brevlådan.

Hur snabbt måste man anmäla flytt till Skatteverket?

Senast en vecka efter flytten, men du kan anmäla innan. Anmäler du senare gäller den nya adressen från den dag Skatteverket fick anmälan, inte från inflyttningsdagen.

Källor

Riksdagen: Folkbokföringslag (1991:481), ändrad t.o.m. SFS 2026:1613 (hämtad 13 november 2026)

Skatteverket: Folkbokförd på rätt adress (hämtad 13 november 2026)

Skatteverket: Flyttanmälan (hämtad 13 november 2026)

Skatteverket: Kontrollbesök i folkbokföringen (hämtad 13 november 2026)

Skatteverket: Lägenhetsnummer (hämtad 13 november 2026)

Skatteverket: Anmäla flytt som student (hämtad 13 november 2026)

Försäkringskassan: Ansök om bostadsbidrag för barnfamiljer (hämtad 13 november 2026)

Konsumenternas: Inneboende och hemförsäkring (hämtad 13 november 2026)